El cambio en la normativa que sufrió la ciudad de Buenos Aires en 2019 dio lugar a nuevas formas de densificar el tejido urbano. En este caso, el encargo se apoya en dicha modificación del Código de Planeamiento para buscar intensificar la mixtura de usos en una zona de la ciudad en crecimiento. El proyecto, cuyo programa contempla estudios profesionales, un local comercial de gran superficie, y vivienda, se articula con diferentes tipologías de reducida superficie, dos patios, entre la calle y el corazón de manzana.
El edificio se ubica en un lote de doble ancho del barrio de Paternal, en una nueva zonificación de baja densidad relativa y con nuevas posibilidades en cuanto a los usos permitidos. La pisada es extensiva, y su densidad intensiva: cocheras en la planta baja con la posibilidad de ubicar un local comercial a futuro, viviendas de planta baja al cuarto piso, terrazas y patios propios, estudios profesionales que se abren a los patios.
La baja densidad de la zonificación se reconoce en la posibilidad de una volumetría abierta con circulaciones semi cubiertas, terreno absorbente, expansiones y terraza. De este modo, la morfología del proyecto responde al contexto de casas bajas, algunos edificios en altura, edificios de PHs y plazas, con un volumen que da a la calle que se relaciona con la ciudad a partir de la modulación, y otro volumen que se parece al centro libre de manzana, de menor escala y con jardines.
La alta densidad de ocupación por piso se prevé en la grilla que organiza la fachada y la contra fachada, y se verifica con el trabajo tipológico de las plantas. Esta estrategia también se adopta en lo constructivo, se contemplan ventanas de medidas estándar para mayor aprovechamiento, losas vistas sin cielorraso, construcción en seco con tabiques sanitarios, poca presencia de mampostería, herrerías de alma llena con bajo mantenimiento, e instalaciones centrales.
La baja densidad urbana, y a la vez la alta densidad de ocupación, se modulan a través de la articulación tipológica y la producción en serie.
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